El Fenómeno del GBA Sur
Méndez & Cía.Inmobiliaria con más de 70 años de trayectoria en el mercado. , Asesor Clave en Urbanización, Confirma Demanda Récord de Lotes que Impulsa la Valorización en San Vicente.
La combinación de inestabilidad económica y la búsqueda de una mejor calidad de vida post-pandemia ha consolidado al lote de terreno como el activo de refugio por excelencia en el Gran Buenos Aires. El Corredor San Vicente-Brandsen no solo lidera esta tendencia, sino que se ha convertido en un polo de nueva urbanización y valorización.
Factores que Redefinen la Inversión en Tierras
El «boom» en el mercado de lotes responde a una clara convergencia de necesidades:
Refugio de Valor Sólido: La tierra es percibida como el activo más seguro, ofreciendo una capitalización en dólares a mediano plazo, esencial para stockear capital ante la volatilidad local.
La Nueva Vida Híbrida: El teletrabajo exige espacios más amplios y contacto con la naturaleza. Las familias buscan lotes con mayor superficie para construir proyectos de vivienda integral, lejos del estrés de CABA.
Infraestructura y Conectividad: La inversión en Rutas clave (como la 58 y 16) ha mejorado significativamente los tiempos de traslado, haciendo viable y atractiva la vida en zonas periféricas como San Vicente.
El Caso San Vicente: Un Eje de Urbanización Liderado por Expertos
El partido de San Vicente se destaca por su crecimiento constante en barrios cerrados y countries, lo que genera una inyección de valor inmobiliario que se irradia a las parcelas circundantes. En este contexto de rápido desarrollo, el asesoramiento experto en urbanización es crucial para el inversor.
Sergio Méndez, martillero y titular de Méndez & Cía., una firma con profunda experiencia y expertise en la urbanización del Corredor Sur, enfatiza la agresividad de la demanda:
🗣️ «La demanda es constante e implacable. El lote es hoy el ladrillo más buscado. El inversor piensa en preservar el capital y capitalizar la valorización a futuro. En los últimos 12 meses, hemos registrado una suba promedio del 15% en dólares en las parcelas bien ubicadas.»
El Valor del Asesoramiento en Desarrollo Urbano
Méndez & Cía. no solo intermedian la venta, sino que asesoran a los inversores sobre el potencial real de las parcelas dentro del marco de la expansión urbana planificada. Señala que la mayor presión de compra se concentra en el segmento de 600 a 800 m² con servicios esenciales y acceso consolidado.
«El stock de estas parcelas se agota rápidamente. Lo que antes era una venta de meses, hoy se resuelve en semanas si el precio está alineado con el mercado de la zona. Nuestra experiencia en el desarrollo de la zona nos permite guiar al inversor para que su capitalización no dependa solo de la compra, sino de la elección estratégica del lote con mayor potencial de consolidación urbana,» agrega Méndez.
Proyección del Mercado: Clave, la Anticipación Estratégica
Los especialistas coinciden: la migración de capital hacia la tierra en el Corredor Sur se mantendrá. El mercado está absorbiendo la tierra virgen a gran velocidad. En este escenario, la rentabilidad depende directamente de la anticipación a la consolidación de la zona. Contar con un partner como Méndez & Cía. es fundamental para identificar los lotes que están a punto de experimentar el mayor salto de valor gracias a la inminente llegada de infraestructura y nuevos desarrollos urbanos.
¿Nadie ha roto el hielo todavía?
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